حقوق هموطنان خارج از ایران ⊕ مبحث اول آشنایی با تاریخچه تابعیت به منظور آشنایی با آثار حقوقی تابعیت شایسته است مختصری در بین این مبحث، در مورد اقامتگاه بیان شود : از آنجایی که حقوق انسان با انتخاب شیوه انتخابی توسط خود انسان و متفق القول بودن در هر رفتار به صورت یک قرارداد …
⊗ شرایط تخلیه ملک تجاری در قوانین ایران اختلافات حوزه روابط موجر و مستاجر، دامنه گسترده ای دارند که از دید وکیل موجر و مستاجر بارزترین آنها ناظر به زمانی است که مدت قرارداد اجاره به پایان رسیده اما مستاجر از موجر بابت تخلیه ملک مهلت میخواهد. ⇐ قانون در این رابطه چه میگوید.. حق …
افراز و تفکیک در تقسیم املاک از نگرش قضائی و ثبتی تقسیم ملک غیر منقول، شامل 1- تفکیک و 2- افراز است . تفکیک : وفق حقوق ثبتی، تفکیک یعنی جدا کردن یک مال غیر منقول به قطعات کوچکتر به عنوان مثال مالک زمینی به مساحت 5000 متر مربع در نظر دارد آن را به …
قانون اختیارات دکتر میلسپو در مورد تنزل و تثبیت بهای اجناس آثار جنگ دوم جهانی با تجاوز متفقین به ایران بصورت قحطی و گرانی اجناس و عدم ثبات اقتصادی بروز کرد. عکس العمل حکومت در بعد اقتصادی این بود که در تاریخ 13 اردیبهشت 1322 قانونی با عنوان اختیارات آقای دکتر میلسپو به تصویب رساند. …
تعریف سرقفلی و تعریف حق کسب و پیشه و تجارت در آثار متقدمین اعم از لغتنامه ها و کتب حقوقی و فقهی ذکری از حق کسب و پیشه و تجارت نمی توان یافت و این تعجبی ندارد. زیرا ولادت و ظهور این پدیده در نظام اقتصادی و قضایی ایران در دهه 1320 تحقق یافته است …
دانستنی های حقوقی در مورد ملک و معامله با سند عادی هدف نگارنده ( وکیل خبره ملکی ) از ارائه مقاله، آن است که بررسی شود چرا در بسیار ی از دعاوی در مورد نقل و انتقال املاک با سند عادی، مدعی موفق به اخذ رای به نفع خودش نمی شود ؟ برای شفافیت این …
شرایط تخلیه محل کسب و پیشه یا تخلیه سرقفلی به علت عدم حضور مستاجر جهت تنظیم سند اجاره برابر ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 چنانچه بواسطه عدم تنظیم سند قرارداد اجاره، میزان اجاره بها مشخص نباشد هر یک از موجر یا مستاجر می تواند با رجوع به دادگاه درخواست تعیین اجاره …
تخلیه محل سرقفلی به جهت نیاز شخصی در موارد ذیل و پس از انقضای مدت اجاره درخواست تخلیه محل کسب یا پیشه از دادگاه محل وقوع ملک جایز است اگر موجر دارای حرفه و یا شغل معین و مستمر باشد، نمی تواند درخواست تخلیه نماید صرف نظر از اینکه میزان درآمد وی چقدر باشد. بازنشستگی …
تخلیه محل کسب به جهت تعدی و تفریط در صورتیکه مستاجر در عین مستاجره تعدی و تفریط نماید، موجر می تواند با اثبات تخلف مستاجر، در دادگاه عمومی محل وقوع ملک و بدون پرداخت حق کسب و پیشه به مستاجر، او را از ملک تخلیه نماید. مفهوم تعدی و تفریط مفهوم تعدی ماده 952 قانون مدنی …
تخلیه محل کسب به جهت عدم پرداخت اجاره بها، مربوط به دارنده حق سرقفلی و کسب و پیشه ماده 9 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 مستاجر مکلف است در موعد مقرر در اجاره نامه، اجرت المسمی و یا در صورت انقضای مدت اجاره، اجرت المثل را در آخر هر ماه جاری، یا حداکثر …