تخلیه ملک تجاری

تخلیه ملک تجاری

⊗ شرایط تخلیه ملک تجاری در قوانین ایران اختلافات حوزه روابط موجر و مستاجر، دامنه گسترده ای دارند که از دید وکیل موجر و مستاجر بارزترین آنها ناظر به زمانی است که مدت قرارداد اجاره به پایان رسیده اما مستاجر از موجر بابت تخلیه ملک مهلت میخواهد. ⇐ قانون در این رابطه چه میگوید.. حق …

 آشنایی با معامله با حق استرداد و معامله شرطی 

 آشنایی با معامله با حق استرداد و معامله شرطی 

 آشنایی با واژه معامله با حق استرداد و معامله شرطی  ابتدا شایسته است با تعاریف سند ذمه ای و سند وثیقه ای آشنا شویم.. سند ذمه ای چیست ؟ اولاً مطابق تعریف قانون مدنی  در ماده 1284 سند: عبارت است از هر نوشته ای در مقام دعوا یا دفاع قابل استناد باشد و در سند …

فورس ماژور در دوران کرونا

فورس ماژور در دوران کرونا

پذیرش فورس ماژور در دوران کرونا برای هزینه مبلغ اجاره ختم کلام : بالاخره شعبه 83 مجتمع مدرس تهران، در مورد مستاجرین در خصوص مال الاجاره پرداخت نشده و پذیرش فورس ماژور ( شیوع بیماری کنونی کرونا)، در رای خود در تاریخ 2/10/99بیان کرد . صرف نظر از اینکه رای صادره این قاضی (در خصوص …

 حق فسخ و نکاتی مهم در مورد اعمال فسخ در قراردادها

 حق فسخ و نکاتی مهم در مورد اعمال فسخ در قراردادها

آشنایی با حق فسخ در قرارداد و نکات مهم در مورد اعمال آن از منظر ادبیات فارسی، کلمه فسخ یعنی : برهم زدن معامله و باطل کردن پیمان از منظر ادبیات حقوقی :  فسخ به معنای برهم زدن یک طرفه در عقد یا قرارداد است . و حقوقدانان معتقدند فسخ عملی حقوقی است که اعمال …

فرق عقد با قرارداد و معنی عقد لازم خارج

فرق عقد با قرارداد و معنی عقد لازم خارج

عقود لازم، عقدی که از هر دو طرف عقد پس از انعقاد آن قادر نیستند عقد را برهم زنند مگر در شرایط خاص مانند اینکه 11 اختیاری که در قانون تحت عنوان خیارات بیان شده است عقد برهم می خورد باشد و عقود لازم مانند عقد بیع(خرید و فروش)، عقد اجاره، عقد نکاح

رابطه سرقفلی و حق کسب یا پیشه

رابطه سرقفلی و حق کسب یا پیشه

پدیده سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت بعنوان یک نهاد قانونی در نظام اقتصادی و قضایی ما جوان و نوپاست، لذا بررسی و رسیدگی پرونده های مربوطه تنها توسط وکیل مجرب سرقفلی یا گروه وکلای مجرب که تجارب زیادی در این خصوص دارند قابل انجام می باشد.

نکات مهم در تنظیم قرار داد اجاره

نکات مهم در تنظیم قرار داد اجاره

با انقضای مدت اجاره چنانچه مستاجر ملک مورد اجاره را تخلیه نکند با چند حالت مواجه خواهیم شد. یعنی بدوا باید دقت داشت که قرارداد اجاره تابع مقررات کدام یک از قوانین اماکن استیجاری است. به عنوان مثال چنانچه ملک تجاری مشمول قانون روابط  موجر و مستاجر مصوب سال ۵۶ باشد دادگاه در خصوص صدور حکم فسخ اجاره و حکم تخلیه عین مستاجره باید مقررات مواد ۱۲ لغایت ۱۷ قانون مذکور را در نظر بگیرد . 

ودیعه ملک و بررسی ماهیت قرارداد رهن و قرارداد ودیعه

ودیعه ملک و بررسی ماهیت قرارداد رهن و قرارداد ودیعه

شخصی که ملک ی را اجاره می کند علاوه بر اجاره بها، معمولا مبلغی را در ابتدا به صاحب ملک میپردازد. این مبلغ در پایان مدت اجاره و پس از تخلیه ملک، به مستاجر برگردانده می شود معمولاٌ در عرف میان مردم این پول با عنوان رهن ملک یا ودیعه ملک شناخته می شود، شایان ذکر است که : هیچکدام از این دو قالب حقوقی، بر آنچه که در عمل پرداخت می شود صادق نیست.
گردآوری کننده: وکیل دادگستری، بهترین وکیل ملک، سرقفلی و…

اجرت المثل و اجرت المسمی

اجرت المثل و اجرت المسمی

اجرت المسمی چیست؟ اجاره ذکر شده در عقد اجاره را اجرت المسمی گویند   اجرت المثل چیست؟  اگر کسی از مال دیگری منتفع شود و عین مال باقی باشد و برای مدتی که منتفع شده بین طرفین مال الاجاره ای معین نشده باشد آنچه که بابت اجرت منافع استیفاء شده باید به صاحب مال (برای …

تخلیه فوری ملک، تخلیه مستاجر

تخلیه فوری ملک، تخلیه مستاجر

نحوه تخلیه فوری ملک و تخلیه مستاجر از سوی مالکان سئوال: آیا می دانید مالکان در چه صورتی می توانند فورا ملک خود را که درتصرف مستأجر است، تخلیه نمایند؟ برای تخلیه فوری ملک به شرایط ذیل توجه فرمایید: ↵ قرار داد اجاره غیر رسمی ( یعنی در دفتر خانه اسناد رسمی تنظیم نشده باشد) حال …