تاریخچه اهمیت ملک و مالکیت زمین و اسناد آن برای انسان

تاریخچه اهمیت ملک و مالکیت زمین و اسناد آن برای انسان

تاریخچه اهمیت ملک و اسناد مالکیت زمین برای انسانها

وکیل ملکی تهران : من معتقدم شاید وجود عشق به داشتن ملک در انسان خاکی، به دلیل این است که سرشت انسان از خاک است .

تاریخ از هر سو گویای توجه و علاقه انسان به مالکیت زمین است :

  • ♦ نمونه کهن آن چهار هزار سال قبل از میلاد مسیح است که که بر اساس حفاری لوحه ای یافت شده است که بیانگر اراضی شهر دوگی از شهر های کلده بوده است که این شهر به قطعات منظم هندسی ( مربع، مثلث، ذوزنقه ) تقسیم شده و حتی نقشه برداری شده است .
  • همچنین در تاریخ پادشاهان بابل ( کهن ترین قانون مدرن جهان در آن زمان) حمورابی مجموعه مقرراتی در باره عقود و احکام آن زمان از قبیل اجاره اراضی، مزارع، مساقات، مضاربه، قرض، ودیعه، ازدواج و طلاق بوده است که هر کدام از این احکام به صورتی با مسئله مالکیت در ارتباط است .
  • ♦ به تاریخ ایران باستان بنگریم آریایی ها هنگامیکه وارد سرزمین ایران شدند فوراً در امور زمین داری و کشاورزی اقدامات بزرگ مهمی انجام دادند. | تاریخچه اهمیت ملک و مالکیت زمین و اسناد آن برای انسان
  •  هرودت، مورخ یونانی، در مورد کانال کشی های منطقه خوزستان عنوان کرده است: که به امر کورش 180 نهرآب در سمت راست، 180 نهرآب در سمت چپ ساختند و 120 فرسخ مسافت را بریدند و آب را به این طرف روانه کردند..
  • ♦ داریوش پادشاه دیگر هخامنشی مقرر کرد : زمین های واقع شده در سرزمین های یونانی آسیای صغیر را ممیزی نمایند و هویت ملک را با مشخصات اسم مالک، مساحت ملک، نوع ملک و نوع زراعت ضمن تقسیم بندی به اشکال هندسی در دفاتر مخصوص ثبت کنند . (به عبارتی اولین نقشه کاداستر در زمان داریوش شکل گرفته است) وی در همین زمان زمین های بایری را که افرادی قصد داشتند آباد کنند، مشخصاتشان را در دفتری به نام دفتر زراعتی ثبت می کره اند.
  • به اوستا کتاب زرتشتیان بنگریم ( در قسمت وندیداد) راجع به تعهدات ایران باستان سخن گفته شده .
  • در زمان اشکانیان ( تیول داران بزرگ) مالک اراضی و املاک شهر و روستا بودند. | تاریخچه اهمیت ملک و مالکیت زمین و اسناد آن برای انسان
  •  در زمان خسرو انوشیران، زمین ها و تاکستان ها را مساحی می کردند، برای هر واحد جریب 2400 مترمربع در نظر می گرفتند که بر اساس نوع کشت محصول و ثمره آن مالیات دریافت می کردند و حتی در آن زمان انوشیروان به قضات ماموریت داد تا معاملات مردم را ثبت کنند و شایان توجه است انوشیروان به قضات دستور داد با استفاده از طاس عدل، اسناد مجعول و تقلبی را و اسنادی که 30 سال از زمان ان گذشته بود، در این طاس عدل بشورند ( محو شود و از بین برود).
اهمیت مالکیت زمین
اهمیت مالکیت زمین و اهمیت ملک برای انسانها
  • ♦ در اسلام از 1400 سال قبل خداوند با علم به سرشت انسان که عاشق ملک و مالکیت زمین است به پیامبر خود مطالبی جهت تعلق خاطر انسان ها در معاملات آموخت که به پیروان خود انتقال دهد. مانند  آیه 282 بقره،  آیه 9 سوره اعراف، آیات 19 و 20 سوره حجر،  آیه 14 سوره ملک و …. | تاریخچه اهمیت ملک و مالکیت زمین و اسناد آن برای انسان
  • حضرت علی به مالک اشتر در فرمان تاریخی راجع به زمین و مالکیت آن مطالبی عنوان نموده است که حاکی از اهمیت مالکیت زمین در آن زمان بوده است
  • در زمان مغول ها یک قاضی به همراه یک معتمد اراضی و زمین ها را به انواع مختلف تقسیم کرده بودند .
  • در دوره صفویه معاملات، تنظیم اسناد، عقدنامه ها، طلاق نامه ها با نظارت قاضی شرع با عنوان صدر دیوانخانه انجام می گرفت . حتی در زمان صفویه در کاروانسراها دفتر تجارت ایجاد نموده بودند که معاملات تجاری بین ایران و روسیه ثبت می شد و دفاتری در نزد کارگزاری ها وجود داشت که اسناد و معاملات در آن ثبت می شد .
  • ♦ در زمان ناصرالدین شاه املاک در دفتری بنام خالصه جات ضبظی در دفتر دیوان ثبت می شد .
  • در زمان مظفر الدین شاه اراضی به عنوان های ذیل تقسیم بندی شده بود:
  1. املاک دیوان (که در دست مباشران دیوان بود)
  2. املاک ضبطی (که از مالکان شورشی موقتی ضبط می شد)
  3. املاک انتقالی
  4. املاک ثبتی
  • ♦ در دویست سال پیش بسیاری از مراجع دینی دفتری داشتند بنام دفتر شرعیات که در آن معاملات مردم بطور خلاصه ثبت می شد
  • در سال 1285 هجری شمسی پس از انقلاب مشروعیت اولین قانون بعد از قانون اساسی، قانون ثبت وضع شد ( در تاریخ 21/2/1290هجری شمسی) این قانون حتی قبل از تدوین و تصویب قانون مدنی بوده است .
  • ♦ قانون ثبت اسناد در 129 ماده به تصویب رسید ولی چند سال بعد به جهت وجود ایرادات نسخ شد و پس از نسخ آن، قانون ثبت اسناد در سال 1306 و پس از آن قانون ثبت 1308 به تصویب رسید و بالاخره قانون ثبت اسناد و املاک در تاریخ 26/12/1310 در 146 ماده وضع شد که البته تلویحاً موادی مانند ماده 15و11و19و25 اصلاح شد و تدریجاً موادی مانند 143و147و148و157 آن اصلاح شده است . | تاریخچه اهمیت ملک و مالکیت زمین و اسناد آن برای انسان

جان کلام از زبان وکیل متخصص ملکی :

اینکه به جهت حائز اهمیت ملک و مالکیت زمین برای مشخص بودن هویت مالکین آن، در تمامی کشورهای جهان، تشکیلات سازمانی با چارت های ساختمانی و اداری وجود داشته و دارد .

گسترش مالکیت املاک و ثبت این اموال مردم در سازمان ثبت اسناد و املاک در کشورمان روسایی در سلسله مراتب شغلی گماشته شده است …مانند رئیس کل ثبت کشور (که یکی از معاونان رئیس قوه قضاییه است) ، معاون امور اسناد، معاون امور املاک، و اداره هایی مانند اداره معاونت منابع انسانی و پشتیبانی، اداره معاونت برنامه ریزی و توسعه فن آوری اطلاعات و یا تعدادی اداره کل ستادی … وجود دارد. البته در شهر های بزرگ ایران، ادارات ثبت اسناد و املاک به تناسب موقعیت وقوع ملک، به مناطق و نواحی مختلف تقسیم بندی شده است.

رتبه: 4.8 از 966 رأی