در زمان اختلاف فی ما بین موجر و مستاجر و صدور حکم تخلیه (چون مبلغی به عنوان سرقفلی از سوی مستاجر به موجر هنگام عقد قرارداد به موجر پرداخت شده است، لذا به هنگام تخلیه مطابق قانون به نرخ روز معین می شود) بنابراین با توجه به خصوصیات نوع بنا با نظر کارشناس با معیارهایی مانند سن بنا و موقعیت مکان و سازه ساخت آن و غیره …معین می شود .