نحوه استفاده از حیاط مشاعی آپارتمان برای مالکینی که امکان دسترسی به آن بخش را ندارند… سوال : چنانچه به لحاظ نحوه احداث ساختمان و کیفیت استقرار آپارتمان ها امکان استفاده از زیر زمین و سرویس بهداشتی و حیاط مشاعی برای مالکین طبقات فوقانی وجود نداشته باشد، نحوه استفاده از آنها به چه ترتیبی است …
چنانچه معامله باطل با سند رسمی انجام شده باشد، دادگاه صادر کننده حکم بطلان معامله مکلف است سند رسمی را ابطال نماید ؟ همانطور که از مقررات ماده 391 قانون مدنی هم استنباط می شود اگر مبیع مستحق للغیر در آید، آن معامله فاسد است و وفق ماده 365 قانون مدنی بیع فاسد اثری در …
اگر چه همانطور که از عنوان قول نامه یا وعده بیع برمی آید، قولنامه به مفهوم تعهد به انتقال مال است نه سند یا دلیل مالکیت ، اما در روابط اشخاص نمی توان بر اساس عنوان توافق طرفین اظهار نظر نمود بلکه در هر مورد باید با مراجعه به متن و محتوای قرارداد قصد و …
تقاضای فک رهن و قابلیت فروش ملکی که در رهن بانک است به عبارت دیگر برای صراحت قابلیت فروش ملک با شرایط بالا بصورت سوالی پاسخ داده میشود : در صورتی که ملکی در رهن بانک قرار داشته باشد، اما مالک با حفظ حقوق مرتهن، آن را فروخته باشد آیا خریدار می تواند با پرداخت …
وفق ماده 821 قانون مدنی اعمال حق شفعه فوری است. بنابرین تشخیص زمان اقدام حسب مورد با دادگاه است که در صورت بروز اختلاف با عنایت به ملاک های متعارف باید اتخاذ تصمیم نماید در مورد مبلغ هم طبق ماده 808 قانون مدنی شفیع باید مثل و معادل ثمنی را که مشتری به شریک پرداخت …
مهر وموم اموال غیر منقول در صورتی ممکن است اموال منقول ( اموال متوفی ) در آنجا باشد ولی چنانچه اموال منقول در تصرف کسی و در جایی غیر از امول غیر منقول باشد ، در این صورت نمی توان از مرجع قضایی درخواست مهر و موم اموال غیر منقول نمود ولی بهرحال در مورد …
رجوع دادگاه به پزشکی قانونی از باب رجوع به خبره و قاعده عقلی و عقلانی رجوع جاهل به عالم است ولی بطور کلی نظریه های کارشناسی برای دادگاه طریقیت دارد و موضوعیت ندارد یعنی ( به عنوان مثال در مورد گواهی های پزشکی قانونی راجع به اثبات جنون و امثال آن ) لازم به ذکر …
اداره کل حقوقی قوه قضائیه در نظریه شماره 4/7- مورخ 10/1/1360 چنین بیان نموده است : در صورتی که تنها فرد عاجز خود شخصا چنین درخواستی نماید مرجع قضائی برای وی امین معین می نماید و بنابر مستفاد از ماده 104 قانون امور حسبی و همچنین مستنبط از مواد 103و107 و 113 و 123 همین …
حق پشیمانی در قراردادها به عنوان مثال در بسیاری از قراردادها خصوصاٌ بیع، برای کسی که پشیمان شده مبلغی تعیین می شود که باید به طرف مقابل بپردازد . سوالی که خیلی ها مطرح می کنند این است که آیا در قراردادی که برای انصراف از انجام معامله وجه التزام تعیین شده پرداخت آن به …
مرجع معتبر تقسیم اموال منقول و غیرمنقول ابتدا باید بدانیم که اموال در علم حقوق به دو دسته کلی تقسیم میشوند: اموال منقول و اموال غیرمنقول اموال منقول : منقول از نظر لغوی؛ به معنای قابل حمل، دارایی منقول، انتقالیافته، برداشتهشده، به کار رفته است. در قانون مدنی اموال منقول به اشیایی که نقل آن …