چرا برخی از اسناد رسمی مالکیت بدون حکم دادگاه باطل می شوند

چرا برخی از اسناد رسمی مالکیت بدون حکم دادگاه باطل می شوند

دلایل باطل شدن برخی از اسناد رسمی مالکیت بدون حکم دادگاه

به جهت اینکه گاهی در اداره ثبت اسناد و املاک کشور، ثبت یک ملک بدون انطباق با مقررات قانونی انجام می شود و حتی سند معارض نسبت به یک ملک صادر می شود و گاهی نیز بر اثر اشتباه ماموران ثبت یا دیگران، در ثبت املاک، اشتباه رخ میدهد و گاهی هم بر حسب ضرورت برهه زمانی و مسائل اجتماعی، اقتصادی، ابطال ثبت املاک و اسناد مالکیت ایجاب می نماید… (مانند ابطال اسناد مالکیت خاندان پهلوی در برهه بعد از انقلاب).

به عبارت بهتر گاهی ابطال سند مالکیت اشخاص با حکم دادگاه است و گاهی ابطال سند مالکیت اشخاص با حکم قانون است.

نمونه های ابطال سند مالکیت به حکم قانون:

  • هرگاه بنا به مقتضیات اجتماعی مانند اصلاحات اراضی و تقسیم اراضی بین زارعین و یا بنا به مقتضیات مصالح اجتماعی مانند حفظ جنگلها و مراتع و منابع طبیعی یا جهات شرعی مانند حفظ موقوفات، با وضع قوانین لازم (یعنی با تصویب قوانین ضروری توسط قانونگذار) دستور ابطال ثبت و اسناد مالکیتی که بنام اشخاص صادر شده است، اصدار می شود مانند قانون ملی شدن جنگلها و منابع طبیعی، قانون حفاظت و بهره برداری از جنگل ها و مراتع، که در موارد موصوف بر حسب قانون به ادارات ذیربط اختیار می دهند که اسناد مالکیت را باطل نمایند و حسب مورد در این خصوص، سازمان ثبت مکلف است که بر اساس درخواست آن مرجع، سند مذکور را باطل نماید.
  • نمونه دیگر ابطال ثبت اسناد و املاک در مواردی که بدون درخواست و خارج از تصمیم دادگاه می شود اسناد معارض است. یعنی درخصوص یک ملک، اداره ثبت دو سند صادر کرده است. / دلایل ابطال سند مالکیت به حکم قانون

بدیهی است که اداره ثبت به منظور حل اختلافات، مراجعی مانند هیات نظارت و شورای عالی ثبت تاسیس کرده است، لذا هر گاه بر طبق تشخیص هیات نظارت، اسناد مالکیتی که معارض صادر شده است علی الاصول این مرجع سند موخر را سند معارض میداند. یعنی اگر در مورد یک ملک، تاریخ ثبت و سند مالکیت متفاوت ثبت شده باشد، آن سندی که موخر است باطل می شود و اگر تاریخ ثبت دو سند در یک روز باشد، سند مالکیتی که شماره ثبت آن ارقامش بیشتر است سند معارض شناخته و باطل می شود. / دلایل ابطال سند مالکیت به حکم قانون

چگونگی سرنوشت سند معارض:

سرنوشت سند معارض
سرنوشت سند معارض

اولا ادارات و واحدهای ثبتی مکلفند پس از اطلاع از صدور اسناد معارض، مشخصات سند معارض و سند ثبت مقدم الصدور را طی بخشنامه ای به تمامی دفاتر اسناد رسمی حوزه خود ابلاغ نمایند.

ثانیا هیات نظارت یا شورای عالی ثبت هرگاه وقوع تعارض را مشخص تشخیص دهد می بایست کتبا به دارنده سند موخر الثبت، ابلاغ و به او اخطار کند که ظرف دو ماه از تاریخ ابلاغ قانونی این اخطاریه فرصت دارد که به دادگاه، طرح دعوی نماید و گواهی طرح دعوای خود را فورا به اداره ثبت تسلیم نماید. / دلایل ابطال سند مالکیت به حکم قانون

شایان ذکر است در صورتی که مالک سند مالکیت معارض، در عرض دو ماه از تاریخ ابلاغ اخطاریه، به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه نکند و گواهی طرح دعوا را به اداره ثبت محل تسلیم و رسید دریافت ننماید و در مقابل طرف دعوا یعنی خوانده دعوا که دارنده سند مالکیت مقدم است نیز گواهی عدم طرح دعوای دارنده سند معارض از مرجع قضاییه صالح دریافت و در مدت مزبور به اداره ثبت تقدیم کند، در اینصورت اداره ثبت اسناد و املاک مکلف است سند مالکیت معارض، که علی الاصول سند موخر است را باطل نماید و مراتب ابطال آنرا در دفتر املاک این اداره در ستون ملاحظات ثبت ملک بنویسد و فورا به دارنده سند مالکیت و دفاتر اسناد رسمی حوزه خود (پیرو بخشنامه قبلی) اعلام نماید.

 

مزیتهای همکاری با وکیل متخصص ملکی در این موسسه حقوقی :

  • سالها تجربه در قبول وکالت پرونده های امور ملکی، تصرف عدوانی، انتقال سرقفلی، افراز املاک مشاع، خلع ید، تغییر کاربری و … و آمار رضایت بخش موفقیت بودن نتایج حاصله از دید موکلین محترم
  • تسلط وکلای مجرب در این مرکزبه تمامی قوانین و مقررات دعاوی ملکی و نیز کلیه تغییرات جدید در قوانین که اخیرا از سوی قانونگذار وضع شده است
  • تحقیق، پژوهش و بررسی حرفه ای پرونده  توسط تیم مجرب وکلای شمس و ارائه بهترین راه کارهای موثر و طراحی بهترین مسیر رسیدگی به پرونده های امور ملکی  بر اساس تفکر و کار تیمی

♥ ♥ برای کسب مشاوره تخصصی و ارتباط با وکیل ملکی غرب تهران در این مرکز با شماره های زیر تماس حاصل فرمایید:

⇐ 021-22924799 –  (10 صبح تا 8 شب به وقت ایران)

⇐ 09121997102 –  (همراه و واتس اپ)

 

– دانستنی های بیشتر درباره ابطال سند مالکیت

دلایل ابطال سند مالکیت به حکم قانون / گردآوری کننده: وکلای موسسه حقوقی شفائی با 19 سال تجربه در رسیدگی و دفاع از پروند های دعاوی ملکی و سرقفلی در استان تهران، وکیل ملکی خوب در تهران | وکیل سرقفلی تهران | وکیل تصرف عدوانی | وکیل تنظیم قرارداد | وکیل کیفری خوب در تهران

رتبه: 4.8 از 966 رأی