مستاجر باید ضمن اقامه دعوا بر علیه موجر مبتنی بر خواسته الزام به تنظیم سند رسمی و الزام موجر به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و پرداخت کلیه هزینه های قانونی و مالیات و عوارض شهرداری و دریافت حکم به نفع خود و با وجود استنکاف موجر از اجرای حکم، مستاجر با نظر دادگاه می تواند کلیه مخارج را پرداخت نماید و سپس با نمایندگی دادگاه در اداره ثبت موفق به اخذ سند رسمی شود. و بعد از آن مستاجر به طرح دعوای الزام موجر به پرداخت کلیه هزینه هایی که نسبت به دعوای قبلی نموده است مبادرت نماید و حتی بابت این مطالبه به جهت عدم تضییع حقوقش می تواند ابتدا مالی از موجر را توقیف نماید .