تخلیه محل سرقفلی به جهت نیاز شخصی
در موارد ذیل و پس از انقضای مدت اجاره درخواست تخلیه محل کسب یا پیشه از دادگاه محل وقوع ملک جایز است
- اگر موجر دارای حرفه و یا شغل معین و مستمر باشد، نمی تواند درخواست تخلیه نماید صرف نظر از اینکه میزان درآمد وی چقدر باشد.
- بازنشستگی و اخذ مستمری از بیمه تامین اجتماعی دلالت بر مرتفع شدن نیاز شخصی موجر نیست
- احتیاج شخصی می بایست در آن زمان حادث شده باشد
- موجر می تواند در جهت اثبات ادعای خود به معاینه و تحقیق محلی استناد کند
- مالک دوباره نمی تواند دادخواست تخلیه به علت نیاز شخصی بدهد مگر دلیل جدید حادث شده باشد
- موجر نمی تواند درخواست تخلیه بصورت همزمان هم نسبت به نیاز شخصی و هم به جهت سکونت خود بدهد چرا که در تعارض است
- تخلیه به جهت نیاز شخصی در مواردی مصداق پیدا می کند که موجر فاقد حرفه و شغل معین و مستمری باشد و اگر بلعکس باشد ولو درآمد وی کم باشد نمی تواند تقاضای تخلیه نماید
- ضمنا کل حق کسب و پیشه مستاجر می بایست پرداخت گردد
سئوال: اگر موجر نیاز مالی نداشته باشد، باز هم می تواند ملک را تخلیه نماید؟
پاسخ: علی الظاهر قانون گذار مبنای تخلیه را نیاز شخصی جهت کسب دانسته نه درآمد و امکان دارد کسی برای تفنن و سرگرمی این کار را بکند ولکن مستاجر نیز می تواند دلایل عدم نیاز شخصی مستاجر را اثبات نماید.
